Il disegno di legge di Bilancio 2027 introduce un'importante novità per gli acquirenti di prima casa: un termine unico di due anni per usufruire dell’agevolazione fiscale. La modifica, contenuta nell’articolo 41 del DDL, mira a semplificare le procedure attuali, caratterizzate da una frammentata legislazione che ha creato confusione tra i contribuenti.
La norma, formalmente una modifica al Testo Unico delle Imposte Indirecte (Dlgs 123/2025) e in vigore dal 1° gennaio 2027, estende il termine di diciotto mesi precedentemente previsto per lo spostamento della residenza, attualmente fissato a soli 18 mesi dalla data del rogito. Questo significa che, ad esempio, un acquirente che stipula il contratto il 20 ottobre 2025 potrà trasferire la propria residenza entro il 21 ottobre 2027 per beneficiare dell’aliquota agevolata del 2% sull’imposta di registro e del 4% sull’IVA.
La legge mantiene invariato il limite di cinque anni dalla data del rogito per la vendita della prima casa, con possibilità di evitare la decadenza dell'agevolazione qualora il contribuente acquisti un'altra abitazione entro un anno dalla vendita e la adibisca a propria residenza principale. Anche il termine per riacquistare l’immobile dopo la vendita è stato esteso a due anni.
Un ulteriore aspetto rilevante riguarda il credito d’imposta legato alla vendita o donazione della prima casa, che ora matura anche se l'alienazione dell'immobile avviene entro due anni dall'acquisto. Questo rappresenta un notevole incentivo per chi desidera accedere al mercato immobiliare e beneficiare di una riduzione delle imposte.
- Termine esteso a 2 anni: Il termine per lo spostamento della residenza e il riacquisto dell'immobile sono stati allungati a due anni.
- Riacquisto facilitato: La possibilità di evitare la decadenza dell’agevolazione in caso di riacquisto è stata estesa a due anni.
- Credito d’imposta: Il credito d’imposta matura anche se l'alienazione avviene entro due anni dall'acquisto.