Ue, Stretta sugli Affitti Brevi: L'Affordable Housing Act e le Aree di Stress Abitativo
La Commissione Europea si prepara a intervenire con decisione contro l’impatto dell’overtourism sulle città europee. Il 9 settembre presenterà il regolamento ‘Affordable Housing Act’, un provvedimento volto a limitare la locazione degli immobili, definendo aree di ‘stress abitativo’ e introducendo un criterio basato sul rapporto prezzo-reddito.
Come Funzionerà il Regolamento
Il meccanismo si basa sulla definizione di ‘aree di stress abitativo’. Un territorio viene considerato tale quando il prezzo medio di vendita di un'abitazione supera otto volte il reddito disponibile medio della popolazione locale. Questo criterio è ulteriormente rafforzato dall’aumento del rapporto prezzo-reddito negli ultimi dieci anni e dalla previsione che questa tendenza non si attenui nei successivi tre anni, valutando dinamiche demografiche, offerta di alloggi e domanda.
Le Misure Introdotte
- Definizione delle Aree di Stress Abitativo: Il rapporto prezzo-reddito è il fattore chiave, ma l'aumento nel tempo e la previsione di stabilità (o peggioramento) della situazione contribuiscono alla definizione.
- Limiti agli Affitti Brevi: Se un’area viene dichiarata ‘stress abitativo’, le autorità locali potranno imporre restrizioni al mercato degli affitti brevi, estendendo tali limitazioni anche alle attività di piattaforme come Booking e Airbnb.
- Imposizione su Immobili Non Residenziali: Le restrizioni si applicheranno a immobili residenziali non acquistati o utilizzati per abitazione principale, occupati dal proprietario o da terzi.
L’obiettivo è proteggere l'accessibilità economica e la disponibilità degli alloggi, ma le misure sollevano preoccupazioni nel settore turistico e immobiliare.
Le Reazioni del Settore
L’associazione Aigab, che riunisce i gestori di immobili in locazione, denuncia un approccio ‘indiscriminato’ che penalizzerebbe ‘mezzo milione di famiglie’ e danneggerebbe l'ecosistema delle imprese legate al turismo. L’Aigab teme una riduzione dei posti letto disponibili e un impatto negativo sul bilancio dei pagamenti.
Implicazioni per il Mercato Immobiliare
La misura potrebbe avere effetti depressivi sull'intero comparto immobiliare italiano, soprattutto nelle aree dove gli immobili sono sostenuti dalla capacità di generare reddito da affitti. Il valore degli immobili potrebbe diminuire se la locazione diventa meno redditizia.