Il tetto agli affitti introdotto in Catalogna, in vigore da due anni, sta producendo risultati contrastanti. Secondo i dati dell’Incasòl, l’istituto regionale che gestisce le cauzioni, i canoni medi sono aumentati dell’1% dal primo trimestre del 2024, segnando una frenata piuttosto che una diminuzione. Il governo catalano presenta questi dati come la prova del funzionamento del rent control, ma il dato evidenzia un rallentamento dei prezzi.
All’inizio del 2024, l’affitto medio a Barcellona era di 1.194 euro al mese, con un aumento del 16% rispetto al 2022 (1.027 euro). Il prezzo al metro quadro è passato da 13,93 a 16,73 euro, in crescita del 20,8%. Tuttavia, dopo l’introduzione della legge, il canone mensile medio è sceso del 4,4% a circa 1.141 euro e il prezzo al metro quadro è salito del 2,4%, fino a 17,13 euro. Questo fenomeno è legato alla diminuzione delle dimensioni medie degli immobili affittati, con una riduzione stimata tra il 5 e il 7% della superficie media, da 75 a 71 metri quadri.
Il rent control riguarda solo i nuovi contratti nei comuni “zone di mercato teso” (271 in Catalogna) e impone limiti agli aumenti, fino al 3% annuo o al valore del contratto precedente. La situazione è complessa: il Sindicat de Llogateres chiede tagli più drastici, fino al 50%, denunciando 58 annunci che violano la legge. Il dibattito si concentra sull’allargare la platea dei vincolati per contrastare l’effetto dei prezzi in crescita, con proposte di aumentare la soglia da cinque a cento immobili per i grandi proprietari e di estendere le sanzioni.
L'unione Som Habitatge propone una quindicina di misure, tra cui alzare la soglia da cinque a cento immobili per definire il “grande proprietario”. L’associazione sostiene che chi possiede un numero elevato di immobili non ha il potere di influenzare il mercato e chiede di affidare gli obblighi dei grandi operatori a professionisti. La proposta include anche la possibilità di sfrattare in 48 ore gli inquilini morosi o l'eliminazione del tetto, oltre a un patto di stabilità normativa.
